法拍房子房龄有4年差距怎么办？

房龄有4年差距需核实，不影响房屋实际使用。但依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，房龄大意味着土地使用年限缩短，可能影响房屋价值及未来续期问题。若不及时处理，可能在房屋转售或续期时面临经济损失和法律风险。
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房龄有差，需处理。操作如下：1.核实房产证信息，确认房龄是否准确；2.咨询开发商或房管局，了解房龄差异原因；3.若差异小，不影响使用，可继续交易；4.若差异大，影响房屋价值，与卖方协商降价或解除合同；5.协商不成，可诉诸法律，维护自身权益。
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房龄差异问题，可通过核实房产证、咨询开发商或相关部门处理。若差异小且不影响使用，可选择忽略；若差异大且影响房屋价值，应积极协商或寻求法律途径解决。选择处理方式时，需考虑房屋实际情况及自身权益。